Thursday, September 17, 2020
PIK 2 DIMANA
Namlea
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami lebih-lebih harus melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan harga $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang keadaan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara petunjuk orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik dan kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam aturan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, bersama itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak hal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah bisnis besar, saya menghasilkan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis usaha yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalani bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra simple diperlukan beserta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berupaya belanja properti, dengan lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka semata-mata hendak menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & kaidah yang Anda mesti untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda serta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tdk adem bersama itu berarti Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menghasilkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih cara memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai menghasilkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, bahkan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, momen Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuman jika Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh memahami manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya bakal kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta mengerti sistem negara yang berbeda & arahan berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti & melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 DIMANA
Namlea
Namlea
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami lebih-lebih harus melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan harga $ 600 dan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang keadaan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara petunjuk orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik dan kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam aturan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 INDONESIA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, bersama itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak hal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 STREET FOOD?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah bisnis besar, saya menghasilkan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis usaha yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau menjalani bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH PURI INDAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra simple diperlukan beserta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berupaya belanja properti, dengan lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka semata-mata hendak menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & kaidah yang Anda mesti untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda serta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tdk adem bersama itu berarti Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menghasilkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH MINIMALIS 2 LANTAI JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah nggak semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih cara memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai menghasilkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, bahkan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, momen Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuman jika Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh memahami manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya bakal kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta mengerti sistem negara yang berbeda & arahan berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti & melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 DIMANA
Namlea