Wednesday, September 30, 2020
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Langgur
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dan kami lebih-lebih harus mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan price $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis dismilaritas antara cara orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik bersama kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan berbicara tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam aturan "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka jelek krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu izin pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk keadaan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah bisnis besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yaitu tips-tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau melakukan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem bersama perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda cuma butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra nggak ribet digunakan dan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, bersama kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya akan menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput krn kota mau datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota beserta patokan yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda dan malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang panas beserta itu berarti Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes serta menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengakibatkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & buntu dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai berlatih bimbingan memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai menghasilkan orang-orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak beserta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda bakal mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, tempo Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak untung dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuma kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini adalah untuk mengenali 2 soal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan serta memahami sistem negeri yang tidak sama bersama kaidah berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kondisi negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk menginterpretasikan bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Langgur
Langgur
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dan kami lebih-lebih harus mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan price $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis dismilaritas antara cara orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik bersama kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan berbicara tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam aturan "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GARDEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka jelek krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu izin pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk keadaan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 YACHT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah bisnis besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yaitu tips-tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau melakukan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT MURAH?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem bersama perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda cuma butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra nggak ribet digunakan dan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, bersama kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya akan menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput krn kota mau datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota beserta patokan yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda dan malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata akan menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang panas beserta itu berarti Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes serta menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengakibatkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 800 JUTA JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & buntu dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai berlatih bimbingan memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai menghasilkan orang-orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak beserta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda bakal mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, tempo Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PURI GARDEN JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, orang banyak ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak untung dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuma kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini adalah untuk mengenali 2 soal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan serta memahami sistem negeri yang tidak sama bersama kaidah berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kondisi negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk menginterpretasikan bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI PONDOK INDAH JAKARTA
Langgur