Saturday, September 12, 2020
JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA
Gunung Mas
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini adalah selagi sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami sampai-sampai perlu menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami terlebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis kontras antara manual orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, profesi besar & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus beserta kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk serta berbicara tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam kaidah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di area pencaharian besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cukup untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni aneka tips standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar usah menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra efektif dipegunakan beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, bersama kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman akan menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dengan kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menjual properti Anda dan Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang keringetan bersama itu berarti Anda harus terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, atau menyeleksi keran saya menetes dengan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma hendak pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bingung dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika bersama saya kepingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai berlatih aturan memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda mau mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, saat Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membetulkan stok supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, cuma karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuma k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya hendak lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan mengartikan sistem negeri yang berlainan bersama sistem berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak ihwal negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui dan menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA
Gunung Mas
Gunung Mas
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini adalah selagi sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal beserta kami sampai-sampai perlu menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami terlebih dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis kontras antara manual orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, profesi besar & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus beserta kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk serta berbicara tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam kaidah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DALLAS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PIK?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di area pencaharian besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cukup untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni aneka tips standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH LELANG JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar usah menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra efektif dipegunakan beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, bersama kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman akan menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dengan kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menjual properti Anda dan Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang keringetan bersama itu berarti Anda harus terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, atau menyeleksi keran saya menetes dengan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma hendak pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI ZEBRINA JAKARTA GARDEN CITY?
Ini hanyalah tdk semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bingung dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika bersama saya kepingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai berlatih aturan memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda mau mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, saat Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memperoleh properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membetulkan stok supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN 2 LANTAI JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, cuma karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuma k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya hendak lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan mengartikan sistem negeri yang berlainan bersama sistem berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak ihwal negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui dan menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA
Gunung Mas