Wednesday, September 2, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH
Sendawar
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dengan kami lebih-lebih butuh menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan price $ 600 dengan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pekerjaan gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus dan kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta chat tentang kontrak. Saya bahkan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam kaidah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka jelek sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu restu pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, serta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau laba Anda. Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika size 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau melakukan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu merupakan 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cukup perlu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra nggak ribet dipake bersama Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, serta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput karena kota hendak datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta tata tertib yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda bersama terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan dan itu berarti Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menentukan keran saya menetes & menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta galau dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dan saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar kaidah memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn harga $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak serta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, tatkala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenarkan produk supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya memperbuat bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu hanya jika Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengidentifikasi dua urusan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya mau kembali dalam situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan bersama menafsirkan sistem negara yang tdk sama & strategi berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak urusan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk mengerti dan memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH
Sendawar
Sendawar
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dengan kami lebih-lebih butuh menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan price $ 600 dengan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pekerjaan gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus dan kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta chat tentang kontrak. Saya bahkan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam kaidah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LEWAT MANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka jelek sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu restu pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, serta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 WISATA?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau laba Anda. Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika size 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau melakukan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA 150 JUTA 2018?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu merupakan 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cukup perlu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra nggak ribet dipake bersama Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, serta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput karena kota hendak datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta tata tertib yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda bersama terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan dan itu berarti Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menentukan keran saya menetes & menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH PISANGAN LAMA 3 JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta galau dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dan saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar kaidah memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn harga $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak serta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, tatkala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenarkan produk supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya memperbuat bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu hanya jika Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengidentifikasi dua urusan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya mau kembali dalam situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan bersama menafsirkan sistem negara yang tdk sama & strategi berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak urusan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk mengerti dan memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH
Sendawar