Monday, August 24, 2020
PIK 2 PROJECT
Nunukan
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah tatkala sistem perbankan di negeri area selatan gagal dan kami sampai-sampai usah mengerjakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya memesan properti. Kami lebih-lebih sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn price $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis dismilaritas antara teknik orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami hanya mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam kaidah "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu restu pipa ledeng, atau lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah penghidupan besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda semata-mata wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih efektif dipegunakan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, beserta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka semata-mata mau menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput krn kota bakal datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota dengan patokan yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih dengan rapi, lalu Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda serta Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang panas beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes beserta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika bersama saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda mau mulai belajar arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 hyn sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal mengartikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan produk agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menginterpretasikan tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini ialah untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya hendak lagi dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan beserta memahami sistem negara yang nggak sama bersama arahan berbisnis - dengan prosedur yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak masalah negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengartikan & menengok apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PROJECT
Nunukan
Nunukan
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah tatkala sistem perbankan di negeri area selatan gagal dan kami sampai-sampai usah mengerjakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya memesan properti. Kami lebih-lebih sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn price $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis dismilaritas antara teknik orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami hanya mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam kaidah "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 KAPAN JADI?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu restu pipa ledeng, atau lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OSAKA BERMASALAH?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah penghidupan besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda semata-mata wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih efektif dipegunakan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, beserta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka semata-mata mau menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput krn kota bakal datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota dengan patokan yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih dengan rapi, lalu Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda serta Anda bakal mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang panas beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes beserta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN OLX?
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika bersama saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda mau mulai belajar arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 hyn sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal mengartikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan produk agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, beserta krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN BASSURA CITY JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menginterpretasikan tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini ialah untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya hendak lagi dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan beserta memahami sistem negara yang nggak sama bersama arahan berbisnis - dengan prosedur yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak masalah negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengartikan & menengok apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PROJECT
Nunukan