Wednesday, August 5, 2020
PIK 2 DENAH
Makassar
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal beserta kami terlebih wajib melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya pesan properti. Kami lebih-lebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dgn value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pekerjaan besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai status yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang bersama mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat metode yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, beserta itu memang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hyn untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area bisnis besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu panduan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yaitu bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipegunakan serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mengecek memesan properti, beserta lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar mau menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota serta kaidah yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dengan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya mau menjual properti Anda & Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menerima kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tdk adem beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes dengan menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, bila saya adalah orang Amerika dan saya hendak menjual nggak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai melepas orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan price $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, saat Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk untung dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu hyn kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya hendak kembali dalam situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing bersama menafsirkan sistem negeri yang nggak sama beserta proses berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perkara negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips-tips Anda untuk mengetahui beserta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 DENAH
Makassar
Makassar
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal beserta kami terlebih wajib melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya pesan properti. Kami lebih-lebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dgn value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pekerjaan besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai status yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang bersama mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat metode yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOGO?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, beserta itu memang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 6X15?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hyn untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area bisnis besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu panduan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT OLX?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yaitu bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipegunakan serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mengecek memesan properti, beserta lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar mau menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota serta kaidah yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, maka Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dengan sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya mau menjual properti Anda & Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menerima kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tdk adem beserta itu bermakna Anda mesti terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes dengan menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DP 0 JAKARTA?
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, bila saya adalah orang Amerika dan saya hendak menjual nggak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai melepas orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan price $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, saat Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & sebab mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MURAH JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk untung dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu hyn kalo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya hendak kembali dalam situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing bersama menafsirkan sistem negeri yang nggak sama beserta proses berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perkara negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips-tips Anda untuk mengetahui beserta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 DENAH
Makassar