Tuesday, August 11, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 1 MILYAR
Sumohai
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini adalah selagi sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami malahan perlu melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami malahan dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan value $ 600 serta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara kaidah orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, profesi besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk beserta kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan chat tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam proses "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu restu pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, serta itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak keadaan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hyn untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah penghidupan besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta jitu ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda sekadar wajib menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih efektif diperlukan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencari akal membeli properti, bersama sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota bakal datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota bersama peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda bersama lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda bersama Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang tdk adem beserta itu berarti Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menyortir keran saya menetes dengan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengundang Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan bertanya-tanya dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yaitu orang Amerika dan saya kepingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda pengen mulai berlatih pola memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda mau menafsirkan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pada akhirnya bakal kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta memahami sistem negeri yang tdk sama dan manual berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak perihal negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menafsirkan & menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 1 MILYAR
Sumohai
Sumohai
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini adalah selagi sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami malahan perlu melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami malahan dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan value $ 600 serta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis disparitas antara kaidah orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, profesi besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk beserta kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan chat tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam proses "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GARDEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu restu pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, serta itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak keadaan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RESTORAN?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hyn untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah penghidupan besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIPAYUNG JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta jitu ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda sekadar wajib menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih efektif diperlukan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencari akal membeli properti, bersama sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota bakal datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota bersama peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda bersama lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda bersama Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang tdk adem beserta itu berarti Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menyortir keran saya menetes dengan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengundang Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN?
Ini hanyalah beberapa soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan bertanya-tanya dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yaitu orang Amerika dan saya kepingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda pengen mulai berlatih pola memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda mau menafsirkan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pada akhirnya bakal kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta memahami sistem negeri yang tdk sama dan manual berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak perihal negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menafsirkan & menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 1 MILYAR
Sumohai