Thursday, August 20, 2020
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Barru
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negara bagian selatan gagal dengan kami lebih-lebih butuh mengerjakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dgn harga $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang soal ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara proses orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, bisnis gede dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dengan kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk serta chatting tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu izin pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuma untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di wilayah pekerjaan besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu aneka tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda sekadar kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih gampang dipegunakan dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, beserta lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka sekadar hendak menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota & regulasi yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis bersama rapi, lalu Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda beserta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang nggak adem dan itu bermakna Anda kudu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih strategi menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda harus mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 hanya karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak beserta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan stok supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menafsirkan sistem negara yang berbeda dan langkah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk perihal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengerti dan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Barru
Barru
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negara bagian selatan gagal dengan kami lebih-lebih butuh mengerjakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dgn harga $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang soal ini jika Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara proses orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, bisnis gede dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dengan kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk serta chatting tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CLUSTER DALLAS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu izin pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RESIDENTIAL?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuma untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di wilayah pekerjaan besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu aneka tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA.COM?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu yaitu 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda sekadar kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih gampang dipegunakan dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, beserta lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka sekadar hendak menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota & regulasi yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis bersama rapi, lalu Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda beserta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang nggak adem dan itu bermakna Anda kudu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN YANG MURAH?
Ini hanyalah beberapa problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih strategi menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda harus mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 hanya karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak beserta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan stok supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN BATAVIA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menafsirkan sistem negara yang berbeda dan langkah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk perihal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengerti dan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Barru