Friday, August 28, 2020
JUAL RUMAH CILANGKAP JAKARTA TIMUR
Jemur Wonosari
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara bagian selatan gagal & kami lebih-lebih harus mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami terlebih dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dengan nilai $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang persoalan ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat & masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis disparitas antara tips orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu izin pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, bersama itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah pencaharian besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cukup mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih nggak ribet dipake bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, dan sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota beserta prinsip yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis alias hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda beserta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman bakal menjual properti Anda bersama Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang keringetan dan itu berarti Anda perlu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes & menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membawa dampak Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika & saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda kepingin mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn nilai $ 8.000 hanya karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda bakal mengartikan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, kala Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa tilik Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh profit - TAPI, itu cuman kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tak tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya bakal kembali dlm suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih bersama mengetahui sistem negara yang tdk sama bersama strategi berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk ihwal negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan beserta memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CILANGKAP JAKARTA TIMUR
Jemur Wonosari
Jemur Wonosari
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara bagian selatan gagal & kami lebih-lebih harus mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami terlebih dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dengan nilai $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang persoalan ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat & masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis disparitas antara tips orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami hyn mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, bila Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA APARTEMEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu izin pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, bersama itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah pencaharian besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cukup mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih nggak ribet dipake bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, dan sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota beserta prinsip yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan budget sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis alias hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda beserta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman bakal menjual properti Anda bersama Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang keringetan dan itu berarti Anda perlu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes & menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membawa dampak Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR 500 JUTA?
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika & saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda kepingin mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn nilai $ 8.000 hanya karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda bakal mengartikan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, kala Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa tilik Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KUNINGAN JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh profit - TAPI, itu cuman kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tak tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya bakal kembali dlm suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih bersama mengetahui sistem negara yang tdk sama bersama strategi berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk ihwal negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan beserta memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CILANGKAP JAKARTA TIMUR
Jemur Wonosari