Sunday, August 23, 2020
DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE
Tana Tidung
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri area selatan gagal dan kami malahan perlu mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn harga $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis disparitas antara pola orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik bersama kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka jelek karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu restu pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk perkara menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian usaha besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah panduan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalani pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuma wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra mudah diperlukan & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menjajal belanja properti, beserta selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput karena kota akan datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota dan aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda mau dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian dengan kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & hendak menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang gerah dengan itu berarti Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma mau pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api & obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika dengan saya ingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai belajar metode memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & disparitas waktu, ketika Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk laba dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti menafsirkan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya akan lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik bersama mengetahui sistem negeri yang tidak sama serta aturan berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kasus negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti dengan menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE
Tana Tidung
Tana Tidung
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri area selatan gagal dan kami malahan perlu mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn harga $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis disparitas antara pola orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik bersama kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LEWAT MANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka jelek karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu restu pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk perkara menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PICK UP 2 POSTI?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian usaha besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah panduan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalani pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HALIM JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuma wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra mudah diperlukan & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menjajal belanja properti, beserta selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput karena kota akan datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota dan aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda mau dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian dengan kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & hendak menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang gerah dengan itu berarti Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma mau pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL WILAYAH JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api & obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika dengan saya ingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai belajar metode memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn harga $ 8.000 sekadar karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri & disparitas waktu, ketika Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN GATEWAY JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk laba dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti menafsirkan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya akan lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik bersama mengetahui sistem negeri yang tidak sama serta aturan berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kasus negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti dengan menyaksikan apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE
Tana Tidung