Monday, July 6, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA 300 JUTA
Waingapu
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu tatkala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dan kami lebih-lebih kudu melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya memesan properti. Kami malahan mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dgn value $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang urusan ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis divergensi antara strategi orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam teknik "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat proses yang berbeda.
Berikut ialah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah pekerjaan besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya serta telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda hyn wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih praktis digunakan dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, bersama lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota bersama kaidah yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda mau dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan alias hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang gerah dan itu bermakna Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes bersama memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membawa dampak Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bertanya-tanya dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar manual menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda harus mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak dan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak dapat memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta kontras waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak cuan dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cuman kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengetahui arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali 2 soal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya bakal lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan serta mengerti sistem negeri yang tdk sama & sistem berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengetahui & melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA 300 JUTA
Waingapu
Waingapu
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu tatkala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dan kami lebih-lebih kudu melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya memesan properti. Kami malahan mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dgn value $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang urusan ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis divergensi antara strategi orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam teknik "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat proses yang berbeda.
Berikut ialah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CYPRUS PROGRAM?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RESIDENTIAL?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah pekerjaan besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah cara standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT OLX?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya serta telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda hyn wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih praktis digunakan dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, bersama lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota bersama kaidah yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda mau dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan alias hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang gerah dan itu bermakna Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes bersama memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membawa dampak Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 2 MILYAR JAKARTA?
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bertanya-tanya dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar manual menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda harus mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak dan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak dapat memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta kontras waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak cuan dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cuman kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengetahui arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali 2 soal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya bakal lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan serta mengerti sistem negeri yang tdk sama & sistem berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengetahui & melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA 300 JUTA
Waingapu