Wednesday, July 15, 2020
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Sememi
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami lebih-lebih kudu memperbuat transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn price $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara kaidah orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik serta kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tips-tips "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kondisi menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di wilayah profesi besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tutorial standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal melaksanakan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya akan menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota dan kaidah yang Anda perlukan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda mau dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda bersama lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dengan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang gerah & itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menyortir keran saya menetes dengan memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika & saya hendak menjual sebagian properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar strategi memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda mesti mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak bersama ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal mengartikan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara finansial adalah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini hendak mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu hyn jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengartikan pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya akan lagi dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing serta mengetahui sistem negara yang berbeda serta tips-tips berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak ihwal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk mengetahui bersama memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Sememi
Sememi
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami lebih-lebih kudu memperbuat transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn price $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara kaidah orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik serta kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tips-tips "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 INDONESIA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kondisi menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu NO TELP PIK 2?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di wilayah profesi besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tutorial standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal melaksanakan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH ERAMAS 2000 JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya akan menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota dan kaidah yang Anda perlukan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat bersih bersama rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda mau dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda bersama lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dengan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang gerah & itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menyortir keran saya menetes dengan memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 100 JUTA?
Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika & saya hendak menjual sebagian properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar strategi memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda mesti mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak bersama ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal mengartikan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara finansial adalah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalani semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN LOFT JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini hendak mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari membeli bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu hyn jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengartikan pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya akan lagi dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing serta mengetahui sistem negara yang berbeda serta tips-tips berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak ihwal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk mengetahui bersama memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Sememi