Saturday, July 18, 2020
JUAL RUMAH CIPAYUNG JAKARTA TIMUR
Medokan Semampir
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dengan kami malahan wajib melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan price $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang problem ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis divergensi antara tutorial orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, karier gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dengan kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta berbicara tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam aturan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan tata cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian pekerjaan besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model pencaharian yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini adalah teknik standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau melaksanakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda semata-mata kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh nggak ribet digunakan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, beserta sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota & peraturan yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda beserta bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda hendak mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang panas & itu berarti Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes dan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta keder dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika beserta saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai berlatih strategi menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda kudu mulai menghasilkan orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 cuman karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak beserta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai bersama Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, saat Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan stock supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda harus menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dan karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk cuan dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, hanya karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu cuma jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti memahami tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi 2 persoalan penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pd akhirnya bakal kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan serta pola berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk keadaan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk mengetahui dan memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CIPAYUNG JAKARTA TIMUR
Medokan Semampir
Medokan Semampir
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dengan kami malahan wajib melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan price $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang problem ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis divergensi antara tutorial orang Australia berbisnis dari manual orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, karier gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dengan kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menyaksikan komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta berbicara tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam aturan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu GOLF ISLAND PIK 2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 CICILAN 7 JUTA?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan tata cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian pekerjaan besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model pencaharian yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini adalah teknik standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau melaksanakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH GROGOL JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda semata-mata kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh nggak ribet digunakan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, beserta sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput karna kota hendak datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota & peraturan yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda beserta bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda hendak mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang panas & itu berarti Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes dan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI WARAKAS JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta keder dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika beserta saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai berlatih strategi menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda kudu mulai menghasilkan orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 cuman karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak beserta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak memperbuat ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai bersama Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, saat Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan stock supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda harus menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dan karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA OLX?
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk cuan dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, hanya karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu cuma jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti memahami tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi 2 persoalan penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pd akhirnya bakal kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan serta pola berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk keadaan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk mengetahui dan memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CIPAYUNG JAKARTA TIMUR
Medokan Semampir