Thursday, June 11, 2020
RUMAH DIJUAL WILAYAH JAKARTA UTARA
Nganjuk
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni kala sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal beserta kami lebih-lebih mesti mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami bahkan dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis divergensi antara arahan orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier besar dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam petunjuk "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak bagus karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, hanya memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hyn untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu bimbingan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cukup butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih sederhana diperlukan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar belanja properti, & sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar akan menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota beserta peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu patokan di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda akan mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang nggak adem serta itu bermakna Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes dengan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma mau pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika dengan saya pengen menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda harus mulai merilis org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 hanya krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karena itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda akan mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk laba dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu hyn k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengartikan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya akan kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih dengan mengerti sistem negara yang tdk sama beserta langkah berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perkara negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengetahui & melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
RUMAH DIJUAL WILAYAH JAKARTA UTARA
Nganjuk
Nganjuk
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni kala sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal beserta kami lebih-lebih mesti mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami bahkan dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis divergensi antara arahan orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier besar dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam petunjuk "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 KAVLING?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn aturan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak bagus karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, hanya memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PERKEMBANGAN PIK 2 2019?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hyn untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu bimbingan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN HARGA 200 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cukup butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih sederhana diperlukan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar belanja properti, & sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar akan menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota beserta peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu patokan di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda akan mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang nggak adem serta itu bermakna Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes dengan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma mau pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1M JAKARTA?
Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika dengan saya pengen menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda harus mulai merilis org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 hanya krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karena itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda akan mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk laba dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu hyn k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengartikan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya akan kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih dengan mengerti sistem negara yang tdk sama beserta langkah berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perkara negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengetahui & melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
RUMAH DIJUAL WILAYAH JAKARTA UTARA
Nganjuk