Sunday, June 14, 2020
PIK 2 THE NEW JAKARTA CITY
Jayapura
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal bersama kami lebih-lebih harus menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami lebih-lebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang kasus ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara metode orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, usaha besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam arahan "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat pola yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak hal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan strategi standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan mengerjakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda semata-mata kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh tdk ribet dipakai dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya memesan properti, dengan lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hanya akan menarik uang beserta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput karna kota mau datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dan peraturan yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis serta rapi, maka Anda mau dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda serta bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang gerah dengan itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes dan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama keder dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika & saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar tips-tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda mesti mulai merilis orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 hyn krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak dan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berjenis-jenis alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, selagi Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 ihwal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan serta mengartikan sistem negeri yang nggak sama dan strategi berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perkara negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengetahui dengan melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 THE NEW JAKARTA CITY
Jayapura
Jayapura
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal bersama kami lebih-lebih harus menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami lebih-lebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang kasus ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara metode orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, usaha besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam arahan "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat pola yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 FOOD STREET?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak hal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 8X10?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan strategi standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan mengerjakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FATMAWATI JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda semata-mata kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh tdk ribet dipakai dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya memesan properti, dengan lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hanya akan menarik uang beserta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput karna kota mau datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dan peraturan yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis serta rapi, maka Anda mau dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda serta bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda & Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang gerah dengan itu bermakna Anda perlu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes dan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1 MILYAR JAKARTA?
Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama keder dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika & saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar tips-tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda mesti mulai merilis orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 hyn krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak dan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berjenis-jenis alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, selagi Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN GATOT SUBROTO JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 ihwal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan serta mengartikan sistem negeri yang nggak sama dan strategi berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perkara negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengetahui dengan melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 THE NEW JAKARTA CITY
Jayapura