Sunday, June 21, 2020
PIK 2 MARKETING
Kefamenanu
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami terlebih harus melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami terlebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan value $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara kaidah orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbicara tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam strategi "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka jelek karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk perkara menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis profesi yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tdk ribet dipegunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya membeli properti, dan kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cukup akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput krn kota akan datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, lalu Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang keringetan & itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain memutuskan keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan hilang akal dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika beserta saya mau menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih tips-tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta dismilaritas waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, serta krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu cuman bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengerti prosedur kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & mengerti sistem negara yang nggak sama beserta teknik berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk kondisi negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengetahui dan menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 MARKETING
Kefamenanu
Kefamenanu
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami terlebih harus melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami terlebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan value $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara kaidah orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek beserta kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbicara tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam strategi "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GOOGLE MAPS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka jelek karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk perkara menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu HARGA RUMAH PIK 2 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis profesi yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR HARGA 300 JUTAAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tdk ribet dipegunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya membeli properti, dan kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cukup akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput krn kota akan datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, lalu Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang keringetan & itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain memutuskan keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT?
Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan hilang akal dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika beserta saya mau menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih tips-tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta dismilaritas waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, serta krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SHM?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu cuman bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengerti prosedur kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & mengerti sistem negara yang nggak sama beserta teknik berbisnis - dengan aneka tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk kondisi negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengetahui dan menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 MARKETING
Kefamenanu