Sunday, June 28, 2020
PIK 2 KANTOR PEMASARAN
Minahasa
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal bersama kami malahan usah menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya belanja properti. Kami terlebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan price $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara tips orang Australia berbisnis dari aturan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta chat tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima status yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam teknik "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tata cara yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah strategi standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu merupakan 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cukup mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tdk ribet digunakan dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, serta kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cukup bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dan aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda & Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami hal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang keringetan bersama itu berarti Anda kudu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes beserta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mencetuskan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelisah dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar teknik memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai merilis orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan divergensi waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalani semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, beserta krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini hendak mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuman bila Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini adalah untuk mengenali 2 hal penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan serta menginterpretasikan sistem negeri yang berlainan dan aturan berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak soal negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk mengartikan dan memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 KANTOR PEMASARAN
Minahasa
Minahasa
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini adalah momen sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal bersama kami malahan usah menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya belanja properti. Kami terlebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dengan price $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara tips orang Australia berbisnis dari aturan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta chat tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima status yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam teknik "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tata cara yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 6X10?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 8X10?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah strategi standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA HARGA 300 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu merupakan 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cukup mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tdk ribet digunakan dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, serta kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cukup bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dan aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda & Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami hal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang keringetan bersama itu berarti Anda kudu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes beserta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mencetuskan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelisah dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar teknik memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai merilis orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk bersama menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan divergensi waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalani semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, beserta krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN FULLY FURNISHED JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini hendak mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuman bila Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini adalah untuk mengenali 2 hal penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan serta menginterpretasikan sistem negeri yang berlainan dan aturan berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak soal negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk mengartikan dan memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 KANTOR PEMASARAN
Minahasa