Tuesday, June 23, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN HARGA 200 JUTA
Kupang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini adalah pada waktu sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal & kami terlebih perlu menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn value $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang urusan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara strategi orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik dan kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka buruk karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, & itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak soal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang sekadar untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu yakni 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda hanya perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra tidak ribet diperlukan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, beserta lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota & tata tertib yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dengan kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda dan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang tdk adem serta itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menyeleksi keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika beserta saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak dan ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk & menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda hendak mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, selagi Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya bakal kembali dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengartikan sistem negeri yang tdk sama beserta proses berbisnis - dgn bimbingan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kasus negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui bersama menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN HARGA 200 JUTA
Kupang
Kupang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini adalah pada waktu sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal & kami terlebih perlu menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn value $ 600 dengan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang urusan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara strategi orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik dan kami baik, kami semata-mata mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu L'AS 2 PIK?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka buruk karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, alias izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, & itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak soal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 THE NEW JAKARTA CITY?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang sekadar untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe bisnis yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal mengerjakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT OLX?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu yakni 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda hanya perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra tidak ribet diperlukan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, beserta lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota & tata tertib yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dengan kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda dan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang tdk adem serta itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menyeleksi keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL WILAYAH JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika beserta saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak dan ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk & menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda hendak mengetahui bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, selagi Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN CASABLANCA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya bakal kembali dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta mengartikan sistem negeri yang tdk sama beserta proses berbisnis - dgn bimbingan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kasus negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui bersama menonton apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN HARGA 200 JUTA
Kupang