Friday, May 1, 2020
PIK 2 GOLF ISLAND
Serui
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal & kami terlebih butuh memperbuat transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dgn price $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara strategi orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative beserta kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam pola "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negatif karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak perihal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di lokasi pekerjaan besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah proses standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh efisien dipegunakan & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, dengan lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hyn hendak menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda & Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang tdk adem dan itu bermakna Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes beserta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika dan saya pengen menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai belajar sistem memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda perlu mulai merilis orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn harga $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial yakni bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & kontras waktu, ketika Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, & sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini hendak mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang cuman menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya akan lagi dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dengan mengerti sistem negeri yang berlainan dengan cara berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk problem negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengartikan dengan melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOLF ISLAND
Serui
Serui
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal & kami terlebih butuh memperbuat transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dgn price $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara strategi orang Australia berbisnis dari metode orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative beserta kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam pola "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MURAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negatif karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karna Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak perihal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu HARGA RUMAH PIK 2 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di lokasi pekerjaan besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah proses standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA DIBAWAH 100 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yaitu bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dan serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh efisien dipegunakan & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, dengan lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hyn hendak menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda & Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang tdk adem dan itu bermakna Anda usah terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes beserta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 400 JT JAKARTA?
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika dan saya pengen menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai belajar sistem memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda perlu mulai merilis orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn harga $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial yakni bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & kontras waktu, ketika Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, & sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini hendak mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang cuman menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya akan lagi dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dengan mengerti sistem negeri yang berlainan dengan cara berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk problem negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengartikan dengan melihat apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOLF ISLAND
Serui