Sunday, May 31, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA DIBAWAH 1M
Maluku Tengah
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal beserta kami malahan perlu menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami malahan dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn price $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang kasus ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara tips-tips orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami cuman memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk & chat tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam proses "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tdk bagus krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dengan itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk masalah memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tidak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area pencaharian besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karena mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya serta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cuma mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh efektif dipegunakan & Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, bersama selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hanya akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota beserta tata tertib yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, lalu Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menjual properti Anda bersama Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang nggak adem bersama itu berarti Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika dan saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar bimbingan menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta kontras waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa tilik Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda usah menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta karena mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengenali 2 perihal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya mau lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik dengan mengetahui sistem negeri yang tdk sama serta teknik berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak keadaan negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan dan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA DIBAWAH 1M
Maluku Tengah
Maluku Tengah
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal beserta kami malahan perlu menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami malahan dapat pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn price $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang kasus ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara tips-tips orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami cuman memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk & chat tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam proses "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 KASUS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tdk bagus krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, dengan itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk masalah memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RESIDENTIAL?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tidak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area pencaharian besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karena mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FATMAWATI JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya serta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cuma mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh efektif dipegunakan & Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, bersama selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hanya akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota beserta tata tertib yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, lalu Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menjual properti Anda bersama Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang nggak adem bersama itu berarti Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 2M JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika dan saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar bimbingan menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang banyak ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta kontras waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa tilik Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda usah menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta karena mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN 2 LANTAI JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengenali 2 perihal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya mau lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik dengan mengetahui sistem negeri yang tdk sama serta teknik berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak keadaan negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan dan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA DIBAWAH 1M
Maluku Tengah