Monday, May 11, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Krembangan Selatan
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara bagian selatan gagal dan kami malahan butuh menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan price $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara aneka tips orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik beserta kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa profesi yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi ialah bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih gampang digunakan dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dan selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuma akan menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu patokan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda memperoleh persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang nggak adem beserta itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika beserta saya kepingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai belajar tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda perlu mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn harga $ 8.000 cukup krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak dengan ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan adalah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan distingsi waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa tes Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya bakal lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta menafsirkan sistem negara yang tidak sama serta pola berbisnis - dengan tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak persoalan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengetahui beserta menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Krembangan Selatan
Krembangan Selatan
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara bagian selatan gagal dan kami malahan butuh menjalankan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan price $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara aneka tips orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik beserta kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 RUMAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS JUNI 2020?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa profesi yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi ialah bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih gampang digunakan dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dan selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuma akan menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu patokan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda memperoleh persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang nggak adem beserta itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR OLX?
Ini hanyalah nggak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika beserta saya kepingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai belajar tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda perlu mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn harga $ 8.000 cukup krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak dengan ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya sebab bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan adalah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan distingsi waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa tes Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib memahami aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 hal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya bakal lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta menafsirkan sistem negara yang tidak sama serta pola berbisnis - dengan tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak persoalan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengetahui beserta menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Krembangan Selatan