Wednesday, May 6, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT OLX
Kepahiang
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami terlebih wajib menjalani transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dgn value $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara kaidah orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dengan kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akta tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk serta chatting tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, bila Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah aneka tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu merupakan 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem bersama perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra sederhana dipegunakan bersama Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, & kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar hendak menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk memotong rumput karna kota bakal datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dan patokan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dan Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang keringetan bersama itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma bakal pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menimbulkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika serta saya hendak menjual nggak semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai belajar manual menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda perlu mulai merilis org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 hanya karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak beserta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta kontras waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenarkan stok agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengerti kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 ihwal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pd akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta memahami sistem negeri yang berlainan & teknik berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk ihwal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin strategi Anda untuk mengartikan beserta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT OLX
Kepahiang
Kepahiang
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami terlebih wajib menjalani transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dgn value $ 600 bersama sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara kaidah orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dengan kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akta tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk serta chatting tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, bila Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tips-tips yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MILENIAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah aneka tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT JOGLO?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu merupakan 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem bersama perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra sederhana dipegunakan bersama Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, & kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar hendak menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, ialah membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk memotong rumput karna kota bakal datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dan patokan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda dan Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang keringetan bersama itu berarti Anda harus terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma bakal pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menimbulkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR OLX?
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika serta saya hendak menjual nggak semua properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai belajar manual menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda perlu mulai merilis org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 hanya karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak beserta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta kontras waktu, pada waktu Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenarkan stok agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda butuh menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN AIRLANGGA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu semata-mata bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengerti kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 ihwal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pd akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan beserta memahami sistem negeri yang berlainan & teknik berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk ihwal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin strategi Anda untuk mengartikan beserta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT OLX
Kepahiang