Wednesday, April 15, 2020
RUMAH DIJUAL JAKARTA 2019
Kotawaringin Timur
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dan kami lebih-lebih harus melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami terlebih dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dengan price $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang soal ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis dismilaritas antara panduan orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dengan kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam manual "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat metode yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu izin pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk keadaan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cuma untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area usaha besar, saya menciptakan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah strategi standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cuman harus menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra efektif digunakan dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, beserta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuman mau menarik uang dengan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota beserta prinsip yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda bersama terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang tdk adem bersama itu berarti Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes serta menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih tips-tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, malahan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda mau mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaaan keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, ketika Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda usah menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak untung dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu hanya kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan petunjuk kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pd akhirnya mau kembali dlm suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih & mengetahui sistem negeri yang tidak sama beserta aneka tips berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengetahui bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
RUMAH DIJUAL JAKARTA 2019
Kotawaringin Timur
Kotawaringin Timur
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dan kami lebih-lebih harus melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami terlebih dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dengan price $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang soal ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis dismilaritas antara panduan orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, profesi gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus dengan kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam manual "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat metode yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MAKANAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar memakekan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu izin pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk keadaan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa wajib pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK BA GOLF 2 1992?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cuma untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area usaha besar, saya menciptakan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah strategi standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem bersama perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cuman harus menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra efektif digunakan dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, beserta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuman mau menarik uang dengan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota beserta prinsip yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda bersama terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang tdk adem bersama itu berarti Anda harus terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes serta menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1M JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih tips-tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, malahan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda mau mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaaan keuangan merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, ketika Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda usah menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT MURAH?
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak untung dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu hanya kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan petunjuk kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pd akhirnya mau kembali dlm suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih & mengetahui sistem negeri yang tidak sama beserta aneka tips berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengetahui bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
RUMAH DIJUAL JAKARTA 2019
Kotawaringin Timur