Monday, April 13, 2020
PIK 2 TERBARU
Probolinggo
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami bahkan harus memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya belanja properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dgn harga $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis dismilaritas antara sistem orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dan chatting tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam aneka tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut ialah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di bagian usaha besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuman harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh gampang dipakai beserta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dengan selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuman bakal menarik uang dengan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dan tata tertib yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat bersih dengan rapi, hingga Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang panas beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes serta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma mau pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat memicu Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda harus mulai melepas orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan price $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda akan mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter merupakan dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, momen Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, & karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari pesan & memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu hanya bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik beserta menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama & manual berbisnis - dengan cara yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui serta memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TERBARU
Probolinggo
Probolinggo
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami bahkan harus memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya belanja properti. Kami bahkan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dgn harga $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis dismilaritas antara sistem orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dan chatting tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam aneka tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut ialah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GENE?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 700 JUTAAN?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di bagian usaha besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HAJI NAIM JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuman harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh gampang dipakai beserta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dengan selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuman bakal menarik uang dengan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota dan tata tertib yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat bersih dengan rapi, hingga Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menemukan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang panas beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes serta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma mau pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat memicu Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1M JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai berlatih cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda harus mulai melepas orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan price $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda akan mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter merupakan dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, momen Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chat dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, & karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN DI JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari pesan & memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu hanya bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali dua perkara penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang hyn menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik beserta menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama & manual berbisnis - dengan cara yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui serta memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TERBARU
Probolinggo