Saturday, April 25, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA TANPA PERANTARA
Sumba Timur
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami terlebih wajib menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami malahan bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn value $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang soal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara aneka tips orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif dengan kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dan berbicara tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tata cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn prosedur yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, bersama itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak kasus memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau terlebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah panduan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu yakni 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda semata-mata kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra praktis dipegunakan bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari jalan pesan properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma akan menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota akan datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dan patokan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda dan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda serta Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias menetapkan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih teknik memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai melepas org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak bersama ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenarkan persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, & sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak laba dari belanja & memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu cukup jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menginterpretasikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya akan kembali dlm suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & menafsirkan sistem negeri yang nggak sama dengan prosedur berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak perihal negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengartikan beserta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TANPA PERANTARA
Sumba Timur
Sumba Timur
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan pada waktu sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami terlebih wajib menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami malahan bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn value $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang soal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara aneka tips orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif dengan kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk dan berbicara tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tata cara "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 KANTOR PEMASARAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn prosedur yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, bersama itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak kasus memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau terlebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PROGRESS PIK 2 DESEMBER 2019?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah panduan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini adalah petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA.COM?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu yakni 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda semata-mata kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra praktis dipegunakan bersama Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari jalan pesan properti, serta kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma akan menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota akan datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dan patokan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda dan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda serta Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias menetapkan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JALAN WIJAYA 1 JAKARTA?
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih teknik memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai melepas org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak bersama ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai serta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenarkan persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda mesti mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, & sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN 2 LANTAI JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak laba dari belanja & memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu cukup jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menginterpretasikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya akan kembali dlm suasana bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & menafsirkan sistem negeri yang nggak sama dengan prosedur berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak perihal negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengartikan beserta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TANPA PERANTARA
Sumba Timur