Sunday, March 8, 2020
PIK2 TOKYO RIVERSIDE
Karangasem
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara area selatan gagal beserta kami bahkan harus melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya pesan properti. Kami malahan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan price $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis disparitas antara tata cara orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak aneka tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam strategi "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat pola yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk perihal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di bagian karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis penghidupan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karena mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu yaitu 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mendapatkan sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda cukup wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh praktis dipegunakan serta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, bersama sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota beserta peraturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat higienis dengan rapi, lalu Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata bakal menjual properti Anda serta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan dengan itu bermakna Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika beserta saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai berlatih metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda kudu mulai menghasilkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, bahkan bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan disparitas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan barang supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari memesan & memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu cukup kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya mau lagi dlm suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih beserta mengetahui sistem negeri yang tidak sama dan teknik berbisnis - dgn pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk problem negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan dengan melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 TOKYO RIVERSIDE
Karangasem
Karangasem
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara area selatan gagal beserta kami bahkan harus melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya pesan properti. Kami malahan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dengan price $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis disparitas antara tata cara orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak aneka tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & mengerjakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam strategi "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat pola yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JEMBATAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk perihal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PANTAI?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di bagian karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis penghidupan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah kaidah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karena mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari adalah bahwa itu yaitu 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mendapatkan sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda cukup wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh praktis dipegunakan serta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, bersama sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya bakal menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota beserta peraturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat higienis dengan rapi, lalu Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata bakal menjual properti Anda serta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang keringetan dengan itu bermakna Anda mesti terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA UTARA DIBAWAH 1M?
Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika beserta saya ingin menjual beberapa properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai berlatih metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda kudu mulai menghasilkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karna itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, bahkan bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan disparitas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan barang supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA DIBAWAH 200 JUTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari memesan & memperdagangkan properti di AS, semata-mata sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu cukup kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya mau lagi dlm suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih beserta mengetahui sistem negeri yang tidak sama dan teknik berbisnis - dgn pola yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk problem negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan dengan melihat apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 TOKYO RIVERSIDE
Karangasem