Friday, March 20, 2020
PIK 2 PROGRESS AGUSTUS 2020
Sumbawa Besar
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negara daerah selatan gagal serta kami sampai-sampai perlu melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya membeli properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dengan nilai $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk & berbincang tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam aneka tips "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka buruk krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu pangestu pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak perihal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di wilayah pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni sistem standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra mudah diperlukan dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, dan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput krn kota mau datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dengan peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda dengan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata bakal menawarkan produk properti Anda & Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang panas serta itu bermakna Anda butuh terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes beserta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih tutorial memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda wajib mulai merilis org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn value $ 8.000 cuman krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak beserta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, kala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan barang agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda perlu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu cuman bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini adalah untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya hendak lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan beserta mengetahui sistem negara yang berbeda & petunjuk berbisnis - dgn aturan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk problem negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan serta memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PROGRESS AGUSTUS 2020
Sumbawa Besar
Sumbawa Besar
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negara daerah selatan gagal serta kami sampai-sampai perlu melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya membeli properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dengan nilai $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk & berbincang tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam aneka tips "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JULI 2020?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka buruk krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu pangestu pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak perihal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 STREET FOOD?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di wilayah pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni sistem standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH PERCETAKAN NEGARA JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra mudah diperlukan dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, dan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput krn kota mau datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dengan peraturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda dengan lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata bakal menawarkan produk properti Anda & Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang panas serta itu bermakna Anda butuh terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes beserta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA BARAT 500 JUTA?
Ini hanyalah sebagian kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih tutorial memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda wajib mulai merilis org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn value $ 8.000 cuman krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak beserta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, kala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membereskan barang agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda perlu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN FULL FURNISHED JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu cuman bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini adalah untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya hendak lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan beserta mengetahui sistem negara yang berbeda & petunjuk berbisnis - dgn aturan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk problem negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan serta memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PROGRESS AGUSTUS 2020
Sumbawa Besar