Wednesday, March 25, 2020
PIK 2 OLIVE
Mataram
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami bahkan mesti mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami malahan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan harga $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang soal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara proses orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, penghidupan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chat tentang kontrak. Saya bahkan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam sistem "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model karier yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan aneka tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu adalah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra simple diperlukan dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengetes membeli properti, beserta setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka sekadar mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota dengan peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang nggak adem & itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau memisah-misahkan keran saya menetes bersama menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih proses memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda harus mulai merilis orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 hanya krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, malahan bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, ketika Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, bersama karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengartikan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengidentifikasi 2 urusan penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini enggak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengartikan sistem negeri yang berbeda dengan aturan berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengetahui serta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 OLIVE
Mataram
Mataram
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami bahkan mesti mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami malahan mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami berbelanja dengan harga $ 600 dengan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang soal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara proses orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, penghidupan besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami cuma mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chat tentang kontrak. Saya bahkan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam sistem "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BERAPA HEKTAR?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 887 JUTA?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian karier besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model karier yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan aneka tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HALIM JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu adalah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuma mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra simple diperlukan dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengetes membeli properti, beserta setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka sekadar mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota dengan peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat higienis dengan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima ihwal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang nggak adem & itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, atau memisah-misahkan keran saya menetes bersama menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI DWIWARNA JAKARTA PUSAT?
Ini hanyalah beberapa soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai berlatih proses memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda harus mulai merilis orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 hanya krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, malahan bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, ketika Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan & memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan produk supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, bersama karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN FULL FURNISHED JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, cukup krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengartikan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengidentifikasi 2 urusan penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini enggak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengartikan sistem negeri yang berbeda dengan aturan berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengetahui serta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 OLIVE
Mataram