Wednesday, March 18, 2020
JUAL RUMAH VILLA KEBON JERUK JAKARTA BARAT
Piru
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal & kami malahan usah menjalani transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami lebih-lebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara manual orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik bersama kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa pola kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbincang tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam langkah "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn petunjuk ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi usaha besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah arahan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak krn mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari merupakan bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dengan kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipakai beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, dengan sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuman akan menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang nggak adem dengan itu berarti Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah bersama hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta buntu dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika dan saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai belajar petunjuk menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda butuh mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan harga $ 8.000 cuma karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna beraneka rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial yaitu anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, momen Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak cuan dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengerti manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua soal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya akan kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan mengartikan sistem negara yang tidak sama dan aturan berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perihal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk menafsirkan bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH VILLA KEBON JERUK JAKARTA BARAT
Piru
Piru
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal & kami malahan usah menjalani transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya membeli properti. Kami lebih-lebih sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan price $ 600 & sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara manual orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik bersama kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa pola kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbincang tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam langkah "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 FLORIDA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, bersama itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA BARAT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn petunjuk ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi usaha besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini ialah arahan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak krn mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CONDET JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari merupakan bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dengan kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipakai beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, dengan sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuman akan menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota serta aturan - aturan yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang nggak adem dengan itu berarti Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah bersama hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 400 JUTA?
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta buntu dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika dan saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai belajar petunjuk menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda butuh mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan harga $ 8.000 cuma karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna beraneka rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial yaitu anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, momen Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa lihat Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak cuan dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengerti manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua soal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya akan kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan mengartikan sistem negara yang tidak sama dan aturan berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak perihal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk menafsirkan bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH VILLA KEBON JERUK JAKARTA BARAT
Piru