Thursday, March 5, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA
Pangkajene dan Kepulauan
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal dengan kami lebih-lebih harus memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami sampai-sampai sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dgn price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis kontras antara strategi orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan besar & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam kaidah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat metode yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, hyn memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di area profesi besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yaitu bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem bersama peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda hanya kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra gampang dipegunakan dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya membeli properti, serta selanjutnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma mau menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota serta aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat bersih & rapi, hingga Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman hendak menjual properti Anda beserta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tdk adem & itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menentukan keran saya menetes serta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menyebabkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai berlatih tata cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda mesti mulai merilis orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk & menarik Anda keluar. Dia akan mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda mau mengartikan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial merupakan dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, ketika Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui prosedur kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi 2 kasus penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya mau kembali dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta memahami sistem negara yang berbeda dan pola berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk kondisi negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk mengerti bersama menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA
Pangkajene dan Kepulauan
Pangkajene dan Kepulauan
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal dengan kami lebih-lebih harus memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami sampai-sampai sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dgn price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis kontras antara strategi orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan besar & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam kaidah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat metode yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BANTEN JAKARTA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, hyn memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu DESTINY 2 PIK AS QUEST?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di area profesi besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalankan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FULL FURNISHED JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yaitu bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem bersama peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda hanya kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra gampang dipegunakan dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya membeli properti, serta selanjutnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma mau menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota serta aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat bersih & rapi, hingga Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman hendak menjual properti Anda beserta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tdk adem & itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar konsekuensi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menentukan keran saya menetes serta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menyebabkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 300 JUTA?
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai berlatih tata cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda mesti mulai merilis orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk & menarik Anda keluar. Dia akan mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda mau mengartikan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial merupakan dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, ketika Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA DIBAWAH 200 JUTA?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui prosedur kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi 2 kasus penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya mau kembali dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta memahami sistem negara yang berbeda dan pola berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk kondisi negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk mengerti bersama menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA UTARA
Pangkajene dan Kepulauan