Friday, March 6, 2020
DIJUAL RUMAH PIK 2 M
Palabuhanratu
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami sampai-sampai usah melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami lebih-lebih dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn value $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara prosedur orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, penghidupan besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam bimbingan "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, sebagian orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu izin pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak sanggup mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penyisihan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu sistem standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu yaitu 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan dengan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, & kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya akan menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk memotong rumput karena kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dengan aturan - aturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda dan malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menawarkan produk properti Anda & Anda mau mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang keringetan serta itu berarti Anda wajib terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilih keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan hilang akal dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda kepingin mulai berlatih sistem memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda harus mulai meluncurkan orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda akan mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak keuntungan dari pesan & memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengenali dua persoalan penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik serta memahami sistem negara yang tdk sama beserta teknik berbisnis - dgn bimbingan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk masalah negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin strategi Anda untuk mengerti serta memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL RUMAH PIK 2 M
Palabuhanratu
Palabuhanratu
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal dan kami sampai-sampai usah melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami lebih-lebih dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn value $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara prosedur orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, penghidupan besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melaksanakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam bimbingan "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, sebagian orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GARDEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu izin pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK2 6X12.5?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak sanggup mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model karier yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penyisihan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu sistem standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu yaitu 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda sekadar kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan dengan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang berikhtiar pesan properti, & kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya akan menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk memotong rumput karena kota akan datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota dengan aturan - aturan yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda dan malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menawarkan produk properti Anda & Anda mau mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang keringetan serta itu berarti Anda wajib terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilih keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT?
Ini hanyalah sebagian kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan hilang akal dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya hendak menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda kepingin mulai berlatih sistem memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda harus mulai meluncurkan orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn value $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda akan mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KEMPINSKI JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak keuntungan dari pesan & memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu semata-mata kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengenali dua persoalan penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang cuma menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik serta memahami sistem negara yang tdk sama beserta teknik berbisnis - dgn bimbingan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk masalah negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin strategi Anda untuk mengerti serta memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL RUMAH PIK 2 M
Palabuhanratu