Wednesday, February 19, 2020
PIK 2 KAPAN SELESAI
Belu
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara daerah selatan gagal bersama kami terlebih harus melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami terlebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis dismilaritas antara panduan orang Australia berbisnis dari petunjuk orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk beserta kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, & mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia bisa jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kasus memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah pencaharian besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model profesi yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini ialah tutorial standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalani bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuman butuh menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tdk ribet digunakan dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, beserta setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya mau menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & hendak menyita properti Anda bersama lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah situasi yang keringetan dan itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias menyaring keran saya menetes beserta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih teknik menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 hyn karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda hendak mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara finansial adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membetulkan barang agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, serta krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya hendak lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan dan mengetahui sistem negara yang berlainan beserta cara berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak problem negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengartikan beserta menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 KAPAN SELESAI
Belu
Belu
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara daerah selatan gagal bersama kami terlebih harus melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya pesan properti. Kami terlebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis dismilaritas antara panduan orang Australia berbisnis dari petunjuk orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk beserta kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GAGAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, & mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia bisa jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kasus memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah pencaharian besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model profesi yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini ialah tutorial standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalani bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT DIBAWAH 1M?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda cuman butuh menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tdk ribet digunakan dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, beserta setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya mau menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis dan rapi, lalu Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & hendak menyita properti Anda bersama lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah situasi yang keringetan dan itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias menyaring keran saya menetes beserta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL 700JT JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih teknik menggunakan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 hyn karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena beragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda hendak mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara finansial adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, saat Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membetulkan barang agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, serta krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SHM?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya hendak lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan dan mengetahui sistem negara yang berlainan beserta cara berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak problem negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengartikan beserta menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 KAPAN SELESAI
Belu