Friday, February 28, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA GARDEN CITY ZEBRINA
Pringsewu
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami malahan usah memperbuat transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami bahkan sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn value $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis dismilaritas antara bimbingan orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami sekadar memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat manual yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, dan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak masalah memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area usaha besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuma wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra nggak ribet dipakai serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, bersama lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota beserta patokan yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat bersih dan rapi, maka Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari karier alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menjual properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang tdk adem dengan itu berarti Anda mesti terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes bersama memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar tips-tips memakekan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, malahan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengartikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yakni dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu hanya bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya akan kembali dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan dengan menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama dengan tata cara berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak problem negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengetahui & menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA GARDEN CITY ZEBRINA
Pringsewu
Pringsewu
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami malahan usah memperbuat transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami bahkan sanggup memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn value $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis dismilaritas antara bimbingan orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, karier gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami sekadar memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat manual yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MALL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, dan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak masalah memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 YACHT?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah tidak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area usaha besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk krn mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuma wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra nggak ribet dipakai serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, bersama lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota beserta patokan yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat bersih dan rapi, maka Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari karier alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menjual properti Anda beserta Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang tdk adem dengan itu berarti Anda mesti terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menyaring keran saya menetes bersama memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR DUREN SAWIT?
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar tips-tips memakekan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, malahan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengartikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yakni dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA KEMAYORAN?
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu hanya bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua masalah penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya akan kembali dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan dengan menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama dengan tata cara berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak problem negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk mengetahui & menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA GARDEN CITY ZEBRINA
Pringsewu