Friday, February 21, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA BUTUH UANG
Nanga Pinoh
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami terlebih butuh menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami sampai-sampai dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dengan price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang problem ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara panduan orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pekerjaan besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus beserta kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam prosedur "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, atau per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak masalah memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area karier besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di daerah luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hyn usah menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra efisien dipakai dengan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan memesan properti, & selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput karna kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota bersama aturan main yang Anda haruskan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda bersama Anda bakal mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang panas beserta itu bermakna Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias menyortir keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya adalah orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih aneka tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, lalu Anda mesti mulai menghasilkan orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara moneter merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & kontras waktu, selagi Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran memperbuat bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak untung dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini ialah untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya akan kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama mengartikan sistem negeri yang nggak sama beserta panduan berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak soal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui bersama melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA BUTUH UANG
Nanga Pinoh
Nanga Pinoh
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami terlebih butuh menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami sampai-sampai dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami berbelanja dengan price $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang problem ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara panduan orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pekerjaan besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus beserta kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk bersama berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam prosedur "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat langkah yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu izin pipa ledeng, atau per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak masalah memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 700JT?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karena Anda memiliki penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area karier besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di daerah luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA.COM?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hyn usah menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra efisien dipakai dengan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan memesan properti, & selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput karna kota bakal datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mendapatkan kode kota bersama aturan main yang Anda haruskan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda bersama Anda bakal mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang panas beserta itu bermakna Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias menyortir keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL 700JT JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api beserta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya adalah orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih aneka tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, lalu Anda mesti mulai menghasilkan orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan krn itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara moneter merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & kontras waktu, selagi Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT KPA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran memperbuat bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak untung dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini ialah untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya akan kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama mengartikan sistem negeri yang nggak sama beserta panduan berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak soal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui bersama melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA BUTUH UANG
Nanga Pinoh