Sunday, February 2, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA BU
Katingan
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami bahkan kudu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dengan value $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis disparitas antara manual orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik & kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut yakni sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, beserta dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu restu pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di lokasi penghidupan besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis karier yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni pola standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melaksanakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hanya usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tidak ribet digunakan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencari jalan belanja properti, dan lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota & tata tertib yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat higienis dan rapi, hingga Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda serta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang tdk adem serta itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah serta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika beserta saya ingin menjual sebagian properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda perlu mulai meluncurkan orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn value $ 8.000 cuman karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda mau mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mendapatkan properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yaitu untuk mengidentifikasi dua kasus penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya akan kembali dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih dan mengerti sistem negeri yang berlainan dengan proses berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk persoalan negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengartikan serta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA BU
Katingan
Katingan
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami bahkan kudu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami sampai-sampai mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dengan value $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis disparitas antara manual orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik & kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut yakni sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA BANTEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, beserta dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu restu pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dengan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di lokasi penghidupan besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis karier yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni pola standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melaksanakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIPAYUNG JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hanya usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tidak ribet digunakan beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mencari jalan belanja properti, dan lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota & tata tertib yang Anda perlukan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat higienis dan rapi, hingga Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda serta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang tdk adem serta itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah serta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA PUSAT 200 JUTA?
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika beserta saya ingin menjual sebagian properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda perlu mulai meluncurkan orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn value $ 8.000 cuman karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak dan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak bisa menemukan uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda mau mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial merupakan biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mendapatkan properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA MURAH?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yaitu untuk mengidentifikasi dua kasus penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya akan kembali dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih dan mengerti sistem negeri yang berlainan dengan proses berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk persoalan negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengartikan serta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA BU
Katingan