Monday, February 24, 2020
APARTEMEN DIJUAL DI JAKARTA
Kendari
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dengan kami malahan butuh melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami malahan dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara teknik orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus dengan kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akta tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam aneka tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat proses yang berbeda.
Berikut merupakan beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang cuman untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di area bisnis besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yaitu bahwa itu adalah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cuman kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra praktis dipake dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya mau menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang & memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota serta regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, lalu Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda beserta sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menjual properti Anda beserta Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang tidak adem bersama itu berarti Anda kudu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes serta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menimbulkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika beserta saya mau menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai berlatih langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda butuh mulai menghasilkan orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan harga $ 8.000 cuma karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta dismilaritas waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan stock supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari membeli & memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu cuman bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yaitu untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya mau kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik beserta mengetahui sistem negeri yang berlainan dan aneka tips berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perihal negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengartikan bersama menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
APARTEMEN DIJUAL DI JAKARTA
Kendari
Kendari
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dengan kami malahan butuh melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami malahan dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara teknik orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, karier besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus dengan kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akta tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam aneka tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat proses yang berbeda.
Berikut merupakan beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GOLF ISLAND?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk perkara memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 NOVEMBER 2019?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalau penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang cuman untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di area bisnis besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA HARGA 100 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yaitu bahwa itu adalah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karena ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cuman kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra praktis dipake dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya mau menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang & memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota serta regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, lalu Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & akan menyita properti Anda beserta sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menjual properti Anda beserta Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang tidak adem bersama itu berarti Anda kudu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes serta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menimbulkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 2 LANTAI JAKARTA?
Ini hanyalah beberapa problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika beserta saya mau menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai berlatih langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda butuh mulai menghasilkan orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan harga $ 8.000 cuma karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dan menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta dismilaritas waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan stock supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI KEMAYORAN?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari membeli & memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu cuman bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yaitu untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya mau kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik beserta mengetahui sistem negeri yang berlainan dan aneka tips berbisnis - dgn panduan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perihal negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengartikan bersama menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
APARTEMEN DIJUAL DI JAKARTA
Kendari