Tuesday, January 7, 2020
PIK 2 YOUTUBE
Barito Utara
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah tatkala sistem perbankan di negara area selatan gagal beserta kami terlebih wajib memperbuat transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya memesan properti. Kami sampai-sampai dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn value $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara cara orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek dan kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & chatting tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, serta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian penghidupan besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melakukan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda semata-mata wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh sederhana digunakan serta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, & lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cukup hendak menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota dan kaidah yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda dan malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang panas bersama itu berarti Anda perlu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau menyortir keran saya menetes serta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika dan saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda pengen mulai belajar teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan price $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yakni anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak profit dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya mau kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing serta menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama dan kaidah berbisnis - dengan proses yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk ihwal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk menginterpretasikan bersama menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 YOUTUBE
Barito Utara
Barito Utara
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah tatkala sistem perbankan di negara area selatan gagal beserta kami terlebih wajib memperbuat transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya memesan properti. Kami sampai-sampai dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn value $ 600 beserta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara cara orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek dan kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & chatting tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DENAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, serta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X18?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian penghidupan besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini ialah arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melakukan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN MURAH?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda semata-mata wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh sederhana digunakan serta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, & lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cukup hendak menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota dan kaidah yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda dan malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang panas bersama itu berarti Anda perlu terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau menyortir keran saya menetes serta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH OLX JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yaitu orang Amerika dan saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda pengen mulai belajar teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan price $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia mau melakukan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yakni anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chatting dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KUSUMA CHANDRA JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak profit dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cuman karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya mau kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing serta menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama dan kaidah berbisnis - dengan proses yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk ihwal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk menginterpretasikan bersama menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 YOUTUBE
Barito Utara