Wednesday, January 15, 2020
PIK 2 PETA
Pandeglang
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami lebih-lebih butuh melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya pesan properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dgn harga $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara proses orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok akad yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tips-tips "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, bersama itu emang murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan aneka tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari merupakan bahwa itu yaitu 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem bersama peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tidak ribet dipake bersama Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, dan lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata akan menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota & prinsip yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat higienis beserta rapi, maka Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda bersama sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menjual properti Anda beserta Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima hal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah situasi yang nggak adem & itu bermakna Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya ialah orang Amerika dan saya ingin menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn value $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda mau menafsirkan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan krn mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cuma kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan bersama mengerti sistem negara yang nggak sama dan bimbingan berbisnis - dgn manual yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perihal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengartikan serta menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PETA
Pandeglang
Pandeglang
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami lebih-lebih butuh melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya pesan properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dgn harga $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara proses orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok akad yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk & chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tips-tips "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOKASI DIMANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia dapat jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dgn kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, bersama itu emang murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OLX?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lebih bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan aneka tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BU?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari merupakan bahwa itu yaitu 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem bersama peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tidak ribet dipake bersama Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menjajal pesan properti, dan lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata akan menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput sebab kota hendak datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota & prinsip yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat higienis beserta rapi, maka Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dgn kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda bersama sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menjual properti Anda beserta Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima hal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah situasi yang nggak adem & itu bermakna Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1M JAKARTA?
Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya ialah orang Amerika dan saya ingin menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai berlatih pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn value $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda mau menafsirkan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dan krn mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN BARU JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk keuntungan dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cuma kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya hendak kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan bersama mengerti sistem negara yang nggak sama dan bimbingan berbisnis - dgn manual yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perihal negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengartikan serta menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PETA
Pandeglang