Wednesday, January 22, 2020
PIK 2 10X15
Halmahera Selatan
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami lebih-lebih usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami lebih-lebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan price $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang urusan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara aturan orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus dengan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk & chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu restu pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perkara menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuma untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area usaha besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cukup untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalani karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda semata-mata perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tidak ribet dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berupaya belanja properti, dan lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cukup akan menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota serta aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda dengan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menjual properti Anda bersama Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang gerah bersama itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes & memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta keder dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya ialah orang Amerika beserta saya kepingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda mau mulai berlatih aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, maka Anda butuh mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak bersama ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, selagi Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenarkan stock supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalankan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak keuntungan dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya akan kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama mengetahui sistem negara yang berlainan beserta aturan berbisnis - dgn tutorial yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk kasus negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengetahui bersama menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 10X15
Halmahera Selatan
Halmahera Selatan
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal serta kami lebih-lebih usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami lebih-lebih mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan price $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang urusan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara aturan orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus dengan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tutorial kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk & chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam prosedur "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MAKANAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu restu pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perkara menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 SEDAYU INDO CITY?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuma untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area usaha besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cukup untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalani karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda semata-mata perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tidak ribet dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berupaya belanja properti, dan lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cukup akan menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota serta aturan main yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda dengan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar bakal menjual properti Anda bersama Anda hendak mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang gerah bersama itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes & memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah dengan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH ONLINE JAKARTA?
Ini hanyalah tidak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta keder dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya ialah orang Amerika beserta saya kepingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda mau mulai berlatih aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, maka Anda butuh mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan price $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak bersama ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yakni ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, selagi Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenarkan stock supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti menjalankan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DEKAT CIKINI JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak keuntungan dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengidentifikasi dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya akan kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama mengetahui sistem negara yang berlainan beserta aturan berbisnis - dgn tutorial yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk kasus negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk mengetahui bersama menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 10X15
Halmahera Selatan