Tuesday, January 14, 2020
JUAL RUMAH DI JAKARTA
Berau
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami malahan usah menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami beli dgn nilai $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis divergensi antara sistem orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik dan kami baik, kami cuman memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan chat tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tutorial "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka buruk sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, & itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi pencaharian besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pencaharian yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan teknik standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda semata-mata usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh gampang dipakai serta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar membeli properti, beserta sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota dengan peraturan yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menjual properti Anda serta Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, atau menyortir keran saya menetes dengan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai belajar panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda wajib mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, terlebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, ketika Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membetulkan stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu hanya jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali 2 perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya akan kembali dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan & mengerti sistem negara yang berlainan & arahan berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kondisi negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengetahui bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI JAKARTA
Berau
Berau
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami malahan usah menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami beli dgn nilai $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang perihal ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis divergensi antara sistem orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik dan kami baik, kami cuman memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan chat tentang kontrak. Saya lebih-lebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tutorial "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat arahan yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 HARGA APARTEMEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka buruk sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, & itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROJECT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi pencaharian besar, saya menghasilkan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pencaharian yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan teknik standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FULL FURNISHED JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda semata-mata usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh gampang dipakai serta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar membeli properti, beserta sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota dengan peraturan yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yakni aturan - aturan di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menjual properti Anda serta Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda mengalami perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, atau menyortir keran saya menetes dengan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH WALANG JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai belajar panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda wajib mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, terlebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, ketika Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa periksa Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membetulkan stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda harus menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA DIBAWAH 200 JUTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh laba - TAPI, itu hanya jika Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali 2 perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya akan kembali dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak mendapatkan uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan & mengerti sistem negara yang berlainan & arahan berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kondisi negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengetahui bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI JAKARTA
Berau