JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA PUSAT
Gunung Anyar
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami malahan harus menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn price $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn nggak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis disparitas antara tata cara orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek serta kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam bimbingan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut ialah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, bersama itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang cukup untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pencaharian besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan teknik standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda hyn kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tdk ribet digunakan beserta Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, dengan selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn bakal menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota beserta peraturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn akan menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang tidak adem dan itu berarti Anda butuh terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menentukan keran saya menetes beserta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma mau pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mengakibatkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika & saya kepingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar petunjuk memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda usah mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna beraneka rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu hyn bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui langkah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya akan lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan dan mengetahui sistem negeri yang nggak sama dan aturan berbisnis - dengan tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perihal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk menafsirkan serta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA PUSAT
Gunung Anyar
Gunung Anyar
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah pada waktu sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami malahan harus menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami terlebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami berbelanja dgn price $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang kasus ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn nggak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis disparitas antara tata cara orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek serta kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam bimbingan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut ialah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 AGUNG SEDAYU?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tidak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, bersama itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK2 6X12.5?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang cukup untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pencaharian besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan teknik standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak menjalani pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mendapatkan sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda hyn kudu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tdk ribet digunakan beserta Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, dengan selanjutnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hyn bakal menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota beserta peraturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan bakal menyita properti Anda dan lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn akan menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang tidak adem dan itu berarti Anda butuh terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menentukan keran saya menetes beserta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma mau pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mengakibatkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR 2019?
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama senewen dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya yakni orang Amerika & saya kepingin menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar petunjuk memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda usah mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna beraneka rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai beserta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda perlu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PARK ROYALE JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalani bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu hyn bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui langkah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya akan lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan dan mengetahui sistem negeri yang nggak sama dan aturan berbisnis - dengan tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perihal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk menafsirkan serta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA PUSAT
Gunung Anyar