Saturday, January 4, 2020
HARGA JUAL APARTEMEN DI JAKARTA SELATAN
Seba
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal bersama kami lebih-lebih butuh menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami terlebih dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn value $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara proses orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam teknik "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kasus memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian penghidupan besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipake dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencoba memesan properti, bersama lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman mau menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota bersama peraturan yang Anda mesti untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dengan kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda dengan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes serta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bimbang dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika serta saya ingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih langkah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak sanggup menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, & karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu sekadar jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik dengan mengartikan sistem negara yang berbeda bersama langkah berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak masalah negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk menafsirkan dan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
HARGA JUAL APARTEMEN DI JAKARTA SELATAN
Seba
Seba
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih ialah ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal bersama kami lebih-lebih butuh menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami terlebih dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn value $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang ihwal ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara proses orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, usaha besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam teknik "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOCATION?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia bisa jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kasus memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu HARGA RUMAH PIK 2 2019?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dgn panduan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian penghidupan besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA 1 M?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dengan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda cukup wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipake dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mencoba memesan properti, bersama lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuman mau menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mempunyai kode kota bersama peraturan yang Anda mesti untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian dengan kata lain cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda dengan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan soal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes serta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH TIPE 45 JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bimbang dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api beserta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika serta saya ingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai berlatih langkah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn value $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak sanggup menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, & karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN SUBSIDI JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu sekadar jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya mau lagi dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik dengan mengartikan sistem negara yang berbeda bersama langkah berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak masalah negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk menafsirkan dan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
HARGA JUAL APARTEMEN DI JAKARTA SELATAN
Seba