Friday, January 24, 2020
GLADIOL PIK 2
Ampana
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal bersama kami terlebih usah mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami lebih-lebih sanggup belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis distingsi antara prosedur orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka jelek krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu izin pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, & itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah pencaharian besar, saya menciptakan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan proses standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuman butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra tidak ribet dipegunakan bersama Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, beserta lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma akan menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput karena kota bakal datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dengan patokan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda dengan malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menjual properti Anda bersama Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang gerah dan itu bermakna Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan buntu dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya adalah orang Amerika serta saya mau menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar pola memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai melepas org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu semata-mata k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 ihwal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya hendak lagi dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negeri yang tdk sama dan sistem berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kasus negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengartikan dan memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
GLADIOL PIK 2
Ampana
Ampana
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal bersama kami terlebih usah mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami lebih-lebih sanggup belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis distingsi antara prosedur orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik dengan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang akad yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dengan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MILENIAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka jelek krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu izin pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, & itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TERBARU?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tidak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah pencaharian besar, saya menciptakan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah arahan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan proses standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL BELI RUMAH JAKARTA FB?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuman butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra tidak ribet dipegunakan bersama Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, beserta lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma akan menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput karena kota bakal datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dengan patokan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda dengan malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menjual properti Anda bersama Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang gerah dan itu bermakna Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain memutuskan keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL VETERAN JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan buntu dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya adalah orang Amerika serta saya mau menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar pola memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai melepas org byk ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan yakni budget tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PAVILION JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu semata-mata k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 ihwal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya hendak lagi dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negeri yang tdk sama dan sistem berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak kasus negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengartikan dan memandang apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
GLADIOL PIK 2
Ampana