Friday, January 3, 2020
DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE
Bangil
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami bahkan usah melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami malahan dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dgn harga $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus dengan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & chatting tentang kontrak. Saya bahkan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam langkah "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak hal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hyn untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area profesi besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan arahan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya serta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuma usah menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan serta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, bersama setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hyn mau menarik uang dan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput krn kota mau datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota dengan patokan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat higienis dengan rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menjual properti Anda dan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang gerah bersama itu bermakna Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes beserta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika & saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar metode memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai meluncurkan orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan nilai $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda bakal mengerti bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, selagi Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta mempunyai properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda wajib mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini akan mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari memesan serta memperdagangkan properti di AS, hanya karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara badan ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengetahui petunjuk kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini adalah untuk mengidentifikasi 2 problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya akan lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dan mengartikan sistem negeri yang tidak sama & aneka tips berbisnis - dengan panduan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kasus negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengartikan bersama menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE
Bangil
Bangil
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini merupakan momen sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami bahkan usah melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami malahan dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dgn harga $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara teknik orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus dengan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & chatting tentang kontrak. Saya bahkan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam langkah "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 RUMAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, dan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak hal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau bahkan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 NDC?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hyn untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah beberapa kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area profesi besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan arahan standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karna mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya serta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuma usah menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipegunakan serta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba membeli properti, bersama setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hyn mau menarik uang dan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput krn kota mau datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota dengan patokan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat higienis dengan rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu merupakan tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menjual properti Anda dan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang gerah bersama itu bermakna Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau memilih keran saya menetes beserta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma akan pindah & hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR DUREN SAWIT?
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika & saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar metode memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda harus mulai meluncurkan orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan nilai $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau memperbuat ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda bakal mengerti bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan finansial yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, selagi Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta mempunyai properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda wajib mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN SIAP HUNI JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini akan mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang memperbuat bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari memesan serta memperdagangkan properti di AS, hanya karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara badan ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengetahui petunjuk kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini adalah untuk mengidentifikasi 2 problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya akan lagi dalam situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dan mengartikan sistem negeri yang tidak sama & aneka tips berbisnis - dengan panduan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk kasus negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengartikan bersama menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE
Bangil